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Richtig in Immobilien investieren – Teil 2

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In meinem letzten Artikel zum Investieren in Immobilien habe ich Ihnen gezeigt, wie Sie Objekte mit einer vernünftigen Rendite ausfindig machen können. Bei dieser Methode habe ich jedoch nur die Mieterträge als Berechnungsbasis verwendet und eine weitere Option noch nicht berücksichtigt: Das Kaufen – Vermieten – und anschließende Verkaufen mit Gewinn. Diese Variante ist jedoch eine spekulative Angelegenheit.

In München zum Beispiel ist es aktuell so, dass Objekte auch mit Mietrenditen von nur 1-2% gehandelt werden. Dafür gibt es mehrere Gründe:

Die Investoren spekulieren darauf, dass die Immobilienpreise in München weiter steigen werden und dass Sie Ihre Objekte deutlich teuerer wieder verkaufen können.

Ein weiterer Grund ist, dass in der akuten Finanzkrise viele Menschen Angst haben, dass der Euro an Wert verliert oder dass eine mögliche Inflation ihre Ersparnisse vernichten wird. Daher versuchen sie ihr Geld zu schützen und kaufen vermeintlich sichere Geldanlagen, oft zu überhöhten Preisen. Sollten beide Fälle nicht eintreten, dann ist die Grundlage dieser Spekulation obsolet geworden und vermutlich wird das ein Verlustgeschäft.

Passende Immobilien finden

Wenn Sie also eine Immobilie suchen, deren Wert sich möglichst steigern soll, dann empfehlen Experten unter anderem diese Faktoren zu berücksichtigen:

Städte, die eine oder mehrere Hochschulen haben, garantieren stetige Bewegung auf dem Immobilienmarkt. Hier können Immobilien auch in Zukunft mit hoher Wahrscheinlichkeit gut vermietet und verkauft werden.

Aufgrund der demografischen Entwicklung werden immer mehr Menschen Betreuung benötigen. Diese finden sie meist leichter in den Städten. Zudem wird es immer weniger junge Familien mit Kindern geben, die aufs Land – ins Grüne – ziehen möchten. Daher werden Immobilen in ländlichen Regionen eher an Wert verlieren, während sich Stadt- und vor allem Innenstadtlagen vermutlich positiv entwickeln werden.

Immobilien indirekt kaufen

Wenn Sie für solche Transaktionen im Moment zu wenig Bares besitzen oder wenn Sie sich den Stress mit Kauf, Makler, Notar, Mieter usw. nicht antun möchten, dann gibt es noch eine andere Möglichkeit. Es gibt zahlreiche börsennotierte Firmen, die genau das tun, was Sie vorhaben. Sie kaufen Immobilien und vermieten diese an Firmen oder Menschen – ganz einfach. Zudem kümmern sie sich um die Verwaltung, Renovierung usw. so dass Sie lediglich die Aktien kaufen müssen und keinen weiteren Aufwand haben. Es besteht lediglich das Risiko dass Sie Kursverluste oder eine Insolvenz hinnehmen müssen – so wie bei allen Aktien.

Hier eine kleine Liste von Firmen, die im Immobilienbereich engagiert sind und deren Aktien Sie erwerben können:

GSW Immobilien

Gagfah

Conwert

Franconofurt

VIB Vermögen

CA Immo

Bitte beachten Sie: dies sind nur einige Firmen, die ich durch Internet-Recherche gefunden habe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nicht als finanzielle Beratung oder als Aktientipps zu verstehen.

Wertschwankungen von Immobilienaktien

Die Lage für ein Investment in Immobilien-Aktien ist im Moment günstig. Obwohl vielerorts die Preise steigen, sind die Börsen eher wackelig. Da viele Aktien als Bestandteile von Fonds automatisiert gekauft und verkauft werden, verlieren normalerweise auch Firmen an Wert, deren wirtschaftliche Situation dafür keinen Anlass gibt. Das heißt, dass Immobilienunternehmen oft zu unrecht abgestraft werden, auch wenn sie mit Wohnimmobilien ein nahezu krisensicheres Geschäft betreiben. Daher spiegelt der Aktienkurs nicht unbedingt den Wert der Objekte und die Ertragskraft des Unternehmens wider. Wer also bei schlechter Börsenlage in eine solche Firma einsteigt, der kann sich über eine angenehme Dividendenrendite freuen und die Chancen auf langfristige Wertsteigerungen sind ebenfalls vorhanden.

Sie sind vermutlich noch höher, als mit einem eigenen Objekt. Diese Firmen profitieren nämlich nicht nur vom steigenden Wert ihrer bereits vorhandenen Immobilien, sondern sie expandieren auch indem sie immer neue Objekte kaufen. Da der Zins hierfür gerade von der Zentralbank „spottbillig“ gehalten wird, wird der Wert der Aktien durch mehrere positive Faktoren angetrieben.

Fazit

Es besteht immer die Chance, dass Sie als Immobilieninvestor gute Renditen erwirtschaften können, die sich nicht nur aus den Mieteinnahmen ergeben.

Es gibt einige Faktoren, die den Wert von Immobilien positiv beeinflussen. Beispiele: Hochschule in der Nähe und Lage der Immobilie (Stadt / Land).

Gewebeimmobilien sind lukrativ, unterliegen aber dem Risiko leer zu stehen, wenn sich die Konjunktur schlecht entwickelt. Wohnimmobilien dagegen werden immer benötigt, allerdings ist der Gewinn etwas geringer ist als im gewerblichen Bereich.

Wer Anteile von Immobilien-Firmen erwirbt, der kauft im erweiterten Sinn auch Immobilen. Der Vorteil ist, dass die Firmen expandieren können. Der Nachteil ist, dass die Börse stärkeren Schwankungen ausgesetzt ist.

Weniger Angst – mehr Erfolg

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Für die meisten Menschen ist die Aussicht auf Ablehnung ein furchterregender Gedanke. Kaum eine andere Erfahrung aus dem alltäglichen Leben erschüttert so sehr das Selbstwertgefühl wie negative Rückmeldungen der Umwelt zur eigenen Person. Um solche unangenehmen Erlebnisse zu vermeiden entwickeln viele ein ausgeprägtes Vermeidungsverhalten. Das bedeutet so viel wie:

  • Aus Angst sich zu blamieren tun sie Dinge nicht, die nötig wären um Erfolg zu haben.
  • Aus Angst sich bei anderen unbeliebt zu machen, können sie nicht „nein“ sagen und tun Dinge, die sie vom Erfolg fernhalten.

Anstatt aktiv auf Herausforderungen zuzugehen und gelegentliche Rückschläge einzustecken, versuchen sie den Weg des geringsten Widerstandes zu gehen, möglichst ohne irgendwo anzuecken. Das ist ein Fehler, denn wer unangenehmen Situationen aus dem Weg geht, der entwickelt auch nicht die Fähigkeiten, die notwendig sind außergewöhnliche Situationen zu meistern. Und wer keine besonderen Fähigkeiten im Leben entwickelt, der wird immer nur Durchschnitt sein.

Kluge Leute machen sich diese typisch menschliche Eigenheit zu Nutze. Wer zum Beispiel als Chef um eine Gehaltserhöhung gebeten wird und den Mitarbeitern daraufhin eine äußerst unangenehme Abfuhr erteilt, der kann sich relativ sicher sein, dass diese armen Trottel die nächsten Jahre nicht auf die Idee kommen werden mehr Geld zu fordern. Einer solchen Blamage wird sich kein Mensch freiwillig nochmals aussetzen wollen. Natürlich kann es sein, dass sich die Mitarbeiter daraufhin nach einem neuen Job umsehen, aber die Führungskräfte wissen genau, dass die meisten viel zu träge sind ihr gewohntes Umfeld umzukrempeln. Also, warum sich Sorgen machen und die Gehälter erhöhen, wenn es auch billiger geht?

Einige Teamassistentinnen, die ich in meinem Berufsleben gesehen habe,  gehen nach der gleichen Strategie vor. Sie verhalten sich im ersten Moment wie echte Biester, so dass die meisten Kollegen es vermeiden sie um etwas zu bitten. Ich kann das gut verstehen, denn wie oft versuchen Mitarbeiter jede Kleinigkeit auf dem Bürotisch der Assistentinnen abzuladen? Auf diese Art schützen sich diese cleveren Damen erfolgreich davor die Abladestelle der Abteilung zu werden.

Alles eine Frage der Einstellung

Wenn Sie im Leben vorankommen möchten, dann müssen Sie die Angst vor Ablehnung überwinden – ein für alle mal. Mehr noch, Sie sollten sogar gezielt Situationen suchen und herbeiführen, die das Risiko bergen sich zu „blamieren“. Auf diese Weise erwerben Sie Kompetenzen, die andere nicht haben und so erhöhen Sie Ihre Chancen auf Erfolg. Der beste Weg hierfür ist es, Ihre Einstellung und Ihre Reaktion auf solche Erlebnisse zu ändern. Wenn Sie zum Beispiel einen Vortrag halten und ein negatives Feedback bekommen, dann gibt es unterschiedliche Wege damit umzugehen:

Der falsche Weg:

„Oh nein, ich bin ein unfähiger Versager und  jetzt machen sich alle über mich lustig. Präsentieren, das liegt mir einfach nicht, daher werde ich versuchen nie wieder einen Vortrag halten zu müssen.“

Der richtige Weg:

„Aha. Meine Präsentation war also nicht gut. Ich habe ohne Elan gesprochen und die Folien waren zu überladen. Also muss ich daran ein wenig arbeiten und sollte vielleicht auch einen Kurs für Rhetorik besuchen. Der Chef sucht gerade noch jemanden, der eine Präsentation für die Auszubildenden hält. Für diesen Vortrag werde ich mich freiwillig melden und versuchen es besser zu machen als heute.“

Sie sehen also, Sie können Ablehnung als eine Entwertung Ihrer Persönlichkeit auffassen und daran zerbrechen oder Sie können sie als einen Indikator verwenden, der Ihnen hilft Ihre Schwachstellen zu entdecken und auszumerzen.

Mut bringt Erfolg

Bedenken Sie immer: die Menschen um uns herum können wesentlich intelligenter und viel begabter sein als wir. Dennoch leben sie nicht in Saus und Braus und machen steile Karrieren, weil sie von ihren Ängsten klein gehalten werden. Und genau das ist Ihre Chance der Masse einen Schritt voraus zu sein.

Wie würden zum Beispiel die meisten Mitglieder einer Arbeitsgruppe reagieren, wenn es darum geht die Ergebnisse vor der Geschäftsleitung zu präsentieren? Meistens drucksen alle herum und sagen: „Mach Du X das, oder Du Y, du kannst das doch besser.“

In meinem Beruf habe ich solche Situationen bereits häufig erlebt. Anstatt mich aber zu drücken, wie die meisten anderen, habe ich immer gezielt solche „unangenehmen“ Aufgaben freiwillig übernommen. Zuerst hatte ich genauso viel Angst vor dem Präsentieren wie jeder andere auch, aber mit jedem Vortrag wurde das besser. Und was war das Ergebnis?

Obwohl ich nur ein ganz normaler Student war, halte ich heute erfolgreich Seminare und kann Tagessätze von mehreren hundert Euro verlangen. Warum? Weil ich keine Angst mehr davor habe vor großen Menschenmengen zu reden und weil ich meine Scheu davor abglegen musste Entscheidungsträger zu kontaktieren, um ihnen meine Kurse anzubieten u.v.m.

Fazit

Jedes mal, wenn Sie neue Herausforderungen meistern, entwickeln Sie Fähigkeiten. Ganz egal auf welchem Gebiet diese sein mögen, jede Erfahrung hat ihren Wert. Suchen Sie daher stets nach neuen Aufgaben, so dass Sie über immer mehr Kompetenzen verfügen.

Da sich die meisten Menschen vor unangenehmen Situationen drücken, besitzen solche Fähigkeiten einen immer höheren Markt- uns Seltenheitswert. Dadurch verbessern Sie Ihre Chancen aus diesen Kapital zu schlagen.

Viele Menschen in leitenden Positionen nutzen die Angst anderer vor Ablehnung aus, um sie damit gezielt zu entmutigen und klein zu halten. Betrachten Sie Ablehnung daher nicht als Entwertung Ihrer Persönlichkeit, sondern immer als etwas, aus dem Sie wertvolle Lerneffekte gewinnen können. Lernen Sie vor allem zu unterscheiden, wann negatives Feedback ernst gemeint ist und wann es nur dem Zweck dient Sie im Konkurrenzkampf auszuschalten.

Wie Sie richtig in Immobilien investieren

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Wenn Sie Geld in eine Immobilie investieren möchten, dann stellt sich die Frage nach dem richtigen Preis. Doch wie ermittelt man diesen? Für alle, die keine wirtschaftliche Ausbildung hinter sich haben, ist diese Frage nicht so einfach zu beantworten. Daher zeige ich Ihnen heute, wie Sie mit einer einfachen Rechnung den Wert eines Anlageobjektes ermitteln können. Diese Rechnung können Sie anschließend auch für andere Investitionsprojekte verwenden, unabhängig von der Anlagenklasse.

Investitionsrechnung für Anfänger

Stellen Sie sich vor, jemand stellt Sie vor diese Alternative: Sie erhalten heute 98 Euro oder 100 Euro in einem Jahr.  Wie entscheiden Sie sich? 100 Euro klingen doch gut, denn es sind mehr als 98 Euro – macht es dann Sinn die 100 Euro zu nehmen?

Um diese Entscheidung zu treffen ist vorher die Klärung einer Frage notwendig, nämlich was Sie mit Ihrem Geld innerhalb eines Jahres alternativ machen könnten. Nehmen wir an, Sie entscheiden sich dafür die 98 Euro zu nehmen. Dieses Geld können Sie für einen Zins von 5% bei Ihrer Bank anlegen. Nach einem Jahr vermehrt sich Ihr Guthaben dann nach folgender Formel:

98 Euro * (1 + Zins :100)

Das macht in diesem Fall:

98 Euro * 1,05 = 102,9 Euro

Das bedeutet: wenn Sie die Möglichkeit haben Ihr Geld mit 5% zu verzinsen, dann ist es für Sie besser die 98 Euro zu nehmen und es sofort anzulegen, weil Sie dadurch nach einem Jahr mehr Geld haben werden, als die 100 Euro.

Nehmen wir nun an, Sie könnten das Geld nur mit einem Zinssatz von 2% anlegen, anstatt mit 5%. Dann errechnet sich ein anderer Betrag:

98 Euro * 1,02 = 99,6 Euro

In diesem Fall ist es so, dass es besser gewesen wäre auf die 100 Euro zu warten, anstatt sofort die 98 Euro zu nehmen, denn so hätten Sie eine höhere Rendite erwirtschaften können.

Diese zwei Rechnungen kann man auch aus der umgekehrtern Perspektive durchführen. Wenn Sie den Wert einer Zahlung aus der Zukunft zum heutigen Zeitpunkt berechnen möchten, dann können Sie dies durch Umstellung obiger Formel tun. Hierfür habe ich wieder die obigen 5% und dann 2% angesetzt.

100 Euro / 1,05 = 95,2 Euro

100 Euro / 1,02 = 98,04 Euro

Der Wert, den Sie als Endergebnis erhalten ist der aktuelle Wert der zukünftigen Zahlungen. In der Wirtschaftslehre nennt man diesen den „Barwert“ einer Einzahlung.

Zins und Barwert

Fassen wir zusammen:

  • Eine Zahlung von 100 Euro in der Zukunft ist nicht so viel wert, wie ein Zahlung von 100 Euro in der Gegenwart.
  • Der Wert einer zukünftigen Zahlung zum heutigen Zeitpunkt wird Barwert genannt. Dieser wird durch das Abzinsen der eigehenden Geldbeträge errechnet.
  • Der Gegenwartswert zukünftiger Zahlungen ist immer abhängig von dem Zins, den man in der Zwischenzeit erwirtschaften kann, zum Beispiel durch alternative Anlagen wie ein Tagesgeldkonto.

Bewertung von Immobilien

Nehmen wir an, Sie möchten eine Immobilie erwerben und diese als Investition nutzen. Das bedeutet, dass Sie sie nicht weiterverkaufen, sondern ein Leben lang nur die Mieteinnahmen erhalten möchten. Mieteinnahmen sind regelmäßige, gleich bleibende Zahlungen, daher werden Sie in der Finanzmathematik als „Rente“ angesehen. Der Barwert von Renten errechnet sich nach folgender Formel:

Barwert = regelmäßige Zahlung (pro Jahr) / (Zinssatz : 100)

Ein Beispiel: Die Nettomieteinnahmen einer kleinen Eigentumswohnung belaufen sich auf 5000 Euro pro Jahr. Der Zins, den Sie in der Bank für Ihr Geld erhielten, läge nun für alle Zeit bei 3%. Dann errechnet sich folgender Wert für die Immobilie:

5000 Euro / (3 :100) = 166.667 Euro

Das bedeutet, dass Sie für eine Wohnung, die 5000 Euro Netto-Mieteinnahmen pro Jahr erwirtschaftet, maximal 166.667 Euro ausgeben sollten, wenn Sie möchten, dass sich Ihr Geld mit mindestens 3% verzinst. Sollten Sie ein solches Angebot finden und es kostet weniger als der obige Betrag, dann erwirtschaften Sie automatisch eine höhere Rendite als 3%, wenn Sie es erwerben. Ist der Preis höher, ist es besser Ihr Geld bei der Bank zu lassen.

Bitte beachten Sie: Dies gilt nur unter der Bedingung, dass Sie den gesamten Betrag sofort aus Eigenmitteln finanzieren. Wenn Sie die Zinszahlungen für ein aufgenommenes Darlehen mit einfließen lassen möchten, dann müssten Sie diese noch von den jährlichen Einnahmen abziehen.

Die richtige Rendite in der Praxis

Wenn man bedenkt, dass eine vermietete Immobilie auch Kosten verursacht, weil sie hin und wieder renoviert werden muss, dann sollte man sich nicht mit einer Rendite unterhalb von 6-8% zufrieden geben. Insbesondere, da diese später noch von Vater Staat nach unten „korrigiert“ wird.

Zudem gehen Sie das Risiko ein, dass gelegentliche Mietausfälle die Einnahmen schmälern und für diesen Fall benötigen Sie einen Sicherheitspuffer.

Hinzu kommt, dass die Inflation einen Teil des Geldes entwertet, wobei dies über Mieterhöhungen zumindest zum Teil wieder kompensiert werden kann.

Eine Zielrendite von mindestens 6-8% ist daher insbesondere bei älteren Immobilien mehr als sinnvoll. Liegt sie darunter, lohnt sich das Investment nur bedingt.

Ich habe nun eine Wohnungsanzeige aus einer Online-Börse als Rechenbeispiel verwendet: Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen des Objektes liegen bei 4368 Euro, der Preis beträgt 99.000 Euro. Das Objekt ist vermietet und soll es weiterhin bleiben. Lohnt sich das Investment?

Berechnung:

4.368 Euro / (6 : 100) = 72.800 Euro

4.368 Euro / (7 : 100) = 62.400 Euro

4.368 Euro / (8 : 100) = 54.600 Euro

Sie sehen, der angemessene Preis für diese Wohnung ist selbst bei einer relativ geringen Verzinsung von 6% höchstens 72.800 Euro. Der angesetzte Verkaufspreis von 99.000 Euro liegt daher viel zu hoch.

Fazit

Der Wert einer Immobilie wird unter Investoren üblicherweise über die realisierbare Mietrendite ermittelt. Dazu werden von den Mieterträgen alle voraussichtlichen Kosten abgezogen und der Barwert aller zukünftigen Zahlungsüberschüsse mit einer einfachen Formel abgezinst.

Die meisten privaten Wohnungskäufer zahlen viel zu viel für Immobilien. Sie nehmen oft den gegeben Preis hin, da sie keine echte Vergleichsgröße haben. Ausschlaggebend für sie ist eher die Frage, ob sie ihnen gefällt und ob sie sich die Wohnung leisten können. Meist handeln sie noch ein wenig vom Preis herunter, aber das sind für einen cleveren Verkäufer eher Peanuts, da der Preis normalerweise viel zu hoch angesetzt wird.

Wenn Sie irgendwann um eine Immobilien feilschen müssen, dann haben Sie nun ein sehr genaues Werkzeug, mit der Sie die Rendite Ihrer Wunschobjekte genau bestimmten können.

 

Rechtlicher Hinweis:

Alle obigen Äußerungen zu finanziellen und rechtlichen Aspekten sind meine subjektiven Überzeugungen und damit ohne rechtliche Gewähr. Meine Aussagen sollen keine Rechts- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen. Bitte konsultieren Sie für weitere Fragen einen Qualifizierten Rechtsbeistand, Steuer- oder Finanzberater.

Serie: Mehr Geld verdienen – Teil 4

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Gehen wir davon aus, dass Sie sich entschlossen haben mehr Geld zu verdienen. Sie haben bereits die richtige Einstellung zum Thema (siehe Teil 3 der Serie) aber noch keine genaue Ahnung welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen um Ihr Ziel umzusetzen. Daher möchte ich Ihnen gerne helfen und einige Lösungswege aufzeigen, die Ihnen als Anregung dienen sollen. Ich unterscheide dabei nach zwei Hauptkriterien:

-Tipps, mit denen Sie als Angestellter Ihr Einkommen erhöhen

-Tipps, wie Sie als Unabhängiger mehr verdienen

Mehr Geld innerhalb einer Anstellung verdienen

Ein Angestelltendasein hat enorme Vorzüge. Wenn Sie einer entsprechenden Arbeit nachgehen, dann sind Sie üblicherweise kranken- und arbeitslosenversichert etc. Zudem sind Sie gesetzlich relativ gut gegen eine Kündigung geschützt. Demgegenüber besteht zwar immer das Risiko, dass kein Unternehmen gegen Insolvenz immun ist, aber alles in allem ist es eine relativ stabile Existenzgrundlage, die man nicht leichtfertig aufgeben sollte. Ich finde, bevor man sich in riskante geschäftliche Aktivitäten stürzt, sollte man als erstes die bereits vorhandene Ausgangsbasis verbessern.

Gehaltserhöhung

Die einfachste Möglichkeit hierfür ist, mehr Geld für Ihren aktuellen Job zu erhalten. Ich gebe zu, ich bin was dieses Thema angeht kein Experte, daher werde ich in späteren Teilen der Serie diesbezüglich meist nur Literaturtipps geben. Aber eines weiß auch ich: eine Gehaltserhöhung müssen Sie sich einfordern, niemand wird mit einen Koffer voller Geld unaufgefordert auf Sie zukommen und Ihnen diesen überreichen.

Jobwechsel bei gleicher Qualifikation

Viele Menschen zögern damit ihre Stelle oder ihre Firma zu wechseln. Klar, es ist nicht immer einfach das gewohnte Umfeld aufzugeben und sich ins Ungewisse zu begeben. Diese Zurückhaltung ist jedoch kontraproduktiv, denn ein gut vorbereiteter Wechsel kann durchaus 10%-20% mehr Gehalt einbringen. Im besten Fall müssen Sie danach die gleiche Anzahl an Stunden im Büro verbringen, nur dass Sie dafür einfach mehr Geld beziehen. Auf diese Art verbessert sich Ihre finanzielle Lage ohne zusätzlichen Aufwand.

Jobwechsel durch Erhöhung der Qualifikation

Eine andere Art von lukrativem Jobwechsel wird möglich, indem Sie sich neue Fähigkeiten aneignen, deren Marktwert höher liegt, als der Ihrer aktuellen Beschäftigung. Der Fachkräftemangel führt zum Beispiel dazu, dass Ingenieure und Informatiker immer mehr Geld verlangen können. Aber auch in anderen Bereichen entwickeln sich die Gehaltsaussichten für erfahrene Fachkräfte günstig.

Mehr Geld als Unabhängiger verdienen

Nun kommen wir zu den Tätigkeiten, mit denen Sie unabhängig von einem Arbeitgeber Geld verdienen können. Die meisten dieser Einnahmequellen stehen Ihnen auch neben einer Festanstellung zur Verfügung (sofern Sie keine entsprechende Klausel im Arbeitsvertrag haben), so dass Sie im besten Fall Ihren Arbeitsplatz behalten können und doppelt verdienen.

Investieren an den Kapitalmärkten

Der Kapitalmarkt ist der fairste Markt der Welt. Er kennt keine Diskriminierung nach Hautfarbe, Herkunft oder Geschlecht. Hier kann jeder aktiv werden und sein Glück versuchen und alle werden gleich behandelt, sofern keine illegalen Insiderinformationen die Runde machen. Um einen Zugang zu den die vielen verschiednen Finanzprodukten zu erhalten, benötigen Sie relativ wenig Kapital und lediglich ein Bankkonto bzw. Wertpapierdepot. Un hier ein wenig Licht in das Dickicht zu bringen, werde ich Ihnen aus diesem Bereich einige interessante Produkte vorstellen, die eine relativ gute und sichere Rendite ermöglichen.

Investieren in Immobilien

Eine der sichersten und beliebtesten Geldanlagen ist der Kauf von Immobilien. Ich zeige Ihnen hier, wie Sie eine angemessene Rendite beurteilen.

Ein Unternehmen gründen

In dieser Rubrik stelle ich Ihnen Möglichkeiten vor, wie Sie zum Unternehmer werden können – egal, ob mit oder ohne Startkapital.

Als Freiberufler tätig werden

Eine Tätigkeit als Freiberufler bietet viele Freiheiten zur persönlichen Entfaltung. Wenn Sie auf diesem Gebiet aktiv werden möchten, zeige ich Ihnen einige Möglichkeiten auf. Zudem erhalten Sie Marketing-Tipps, wie Sie Ihr Angebot zeitgemäß vermarkten können.

Fazit

Dies sind also die Rubriken, in denen ich Sie in nächster Zeit mit Informationen versorgen werde. Ich hoffe Sie finden darin etwas, dass Ihnen hilft Ihren Weg zu mehr Geld einzuschlagen. Ich wünsche Ihnen jedenfalls viel Glück dafür.

Bitte nutzen Sie die Kommentarfunktion des Blogs, wenn Sie Ergänzungen, Fragen oder Anmerkungen zu meinen Beiträgen haben. Die Seite lebt auch vom gegenseitigen Austausch, so dass Sie und die anderen Leser noch mehr davon haben werden.

Serie: Mehr Geld verdienen – Teil 3

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Die richtige Einstellung für Erfolg

Wer sein Einkommen erhöhen möchte, der sollte zu allererst seinen Horizont erweitern. Sie glauben mir vielleicht nicht, aber die richtige Einstellung und die richtigen Ziele sind absolut entscheidend, wenn Sie beschließen mehr aus Ihrem Leben zu machen.

Die meisten Menschen aus meinem Umfeld sind Arbeitnehmer. Wenn ich mich mit ihnen über ihre Zukunftsaussichten unterhalte, dann merke ich meist, dass sie nur innerhalb ihrer aktuellen Lebensumstände denken können. Wenn ich zum Beispiel frage, was sie im Leben erreichen möchten, dann sehen sie lediglich Möglichkeiten, die auf ihr Angestelltendasein beschränkt sind. Das hört sich ungefähr so an:

„Ich arbeite hart und versuche regelmäßig befördert zu werden. Wenn ich das nicht schaffe, dann habe ich leider Pech gehabt – das muss man dann akzeptieren. Wenn es gar nicht gut läuft, dann kann ich ja vielleicht den Arbeitgeber wechseln und so in eine höhere Gehaltsstufe vorrücken.“

Sehen Sie was ich meine? Viele Arbeitstätige leben in einer Welt, in der es außer dem Beruf keinerlei Perspektiven gibt, um mehr Geld zu verdienen, und das ist der entscheidende Fehler. Dadurch, dass sie ihre Perspektive selber so eng einschnüren, suchen sie gar nicht erst nach Alternativen. Das Problem ist aber: wer nicht nach Lösungen sucht, um seinen Wunsch nach mehr Wohlstand zu realisieren, der findet auch keine – so einfach ist das.

Eine Karriere in einem Unternehmen ist etwas sehr positives aber was, wenn sie trotz aller Bemühungen nicht vorankommt? Es ist nun mal nicht jeder dafür geschaffen eine Abteilung zu leiten oder eine Firma zu lenken. Muss man aber deswegen jegliche Perspektive auf ein Leben in Wohlstand aufgeben? Ich sage: Nein!

Wir leben im Paradies

Vielleicht ist es Ihnen noch nicht aufgefallen, aber wir leben heutzutage im Paradies was Chancen und Möglichkeiten angeht. Mit Hilfe des Internets können Sie heute selbst mit einem Startkapital von ganz wenigen Euro Märkte erschließen, die am anderen Ende der Erde liegen. Sie können von Ihrem Wohnzimmer aus ein ganzes Firmenimperium aufbauen, ohne dass Sie nur einen Fuß auf die Strasse setzten müssen. Zudem gibt es nach wie vor die reale Welt und auch in dieser sind genügend Optionen vorhanden, um Ihre Finanzen deutlich aufzubessern.

Warum also alles nur auf eine Karte setzen und sich mühevoll in einem Job aufreiben, wo Sie dem Wohlwollen und den Launen der Mächtigen ausgesetzt sind? Warum nicht auch ganz andere Ideen mit einbeziehen?

Wer sucht – der findet

Ganz egal, wofür Sie sich entscheiden. Ob Sie in Ihrer Firma Karriere machen, an den Finanzmärkten spekulieren oder neben der Arbeit dazuverdienen möchten – Sie brauchen die richtige Einstellung damit es vorangeht. Erst wenn Sie sich das konkrete Ziel setzen, dass Sie mehr Geld verdienen möchten, dann wird Ihr Gehirn Ihre Wahrnehmung in diese Richtung verschieben. Lesen Sie zum Beispiel folgende Titel von Büchern bzw. Zeitungsartikeln:

Denke nach und werde reich. Die Erfolgsgesetze – von Napoleon Hill

Das erfolgreiche Bewerbungsgespräch: Die härtesten Fragen – die besten Antworten – von John Martin Yate

Geheime Tricks für mehr Gehalt: Ein Chef verrät, wie Sie Chefs überzeugen – von Martin Wehrle

Geld verdienen übers Internet – Wie ich jede Webseite zum finanziellen Erfolg führe !

Früher bin ich an derartigen Büchern einfach vorbeigegangen oder habe Zeitungsartikel und Blogs mit ähnlichen Titeln ignoriert. Warum? Weil ich keine Ambitionen diesbezüglich hatte und sie mein Gehirn beim Wahrnehmungsprozess einfach ausgeblendet hatte. Als ich mir eines Tages fest vornahm, mehr vom Leben zu haben, als bis 67 im Büro zu versauern, änderte sich das schlagartig. Von dem Moment an sind mir hilfreiche Informationen förmlich ins Auge gesprungen. Alle Erfolge, die ich seither erreicht habe, verdanke ich nicht dem Glück, sondern nur der Tatsache, dass ich mein Interesse befeuert, nach Lösungen gesucht und mir nützliches Wissen angelesen habe.

Genauso wird es Ihnen ergehen. Wenn Sie sich das Ziel setzten Ihr Einkommen zu erhöhen, dann wird Ihnen auf einmal jeder noch so kleine Zeitungsschnipsel auffallen, wo es um Karriere, Finanzanlagen und Erfolg allgemein geht. In der Bibel heißt es nicht umsonst: „Wer sucht, der findet.“ Sie werden ab diesem Zeitpunkt viel mehr Informationen wahrnehmen, anstatt nur auf die Möglichkeiten in ihrer Firma fixiert zu sein. Dadurch vergrößern Sie Ihre Chancen immens schon bald mehr Geld in der Tasche zu haben.

Wenn Sie Ihre Aufmerksamkeit neu programmiert haben, dann suchen Sie sich anschließend die Verdienstmöglichkeiten aus, die Ihnen am erfolgversprechendsten erscheinen. Welche das sind, das müssen Sie entscheiden aber als kleine Hilfe, werde ich in den folgenden Artikeln dieser Serie einige Wege aufzeigen.

Serie: Mehr Geld verdienen – Teil 2

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Wie Sie ein Geschäft aufbauen

Vor einigen Wochen habe ich das Buch Die 4-Stunden-Woche: Mehr Zeit, mehr Geld, mehr Leben von Tim Ferris gelesen. Wenn Sie mich fragen, ob ich es gut finde, muss ich ganz klar sagen: JA. Es hat leider ein paar Längen, aber alles in Allem finde ich es sehr hilfreich.

Der Autor lobt in seinem Buch sehr überschwänglich das „Outsourcen“ von arbeitsintensiven Tätigkeiten, daher halte ich mich mal an seine Vorgabe, indem ich Sie bitte es selber zu lesen. Ich beschreibe Ihnen nur kurz, warum Sie unbedingt dieses Buch kaufen sollten und nicht irgendein anderes.

Wenn Sie das dann getan haben, nehmen Sie sich die Ergänzungen zu Herzen, die ich am Ende des Artikels anfüge und dann kann es losgehen mit dem eigenen Unternehmen.

Die erste Hälfte

Der erste Teil des Buches ist im Wesentlichen Selbstbeweihräucherung, die uns wohl zeigen soll, was wir für arme Würstchen sind und was er (der Autor) für ein tolles Leben hat. Für den einen ist es eine Motivation es ihm nachzutun, für andere ist es vermutlich Zeitvergeudung – darüber kann man sich streiten. Sehen wir also einfach mal davon ab und wenden uns den wirklich wichtigen Dingen zu.

Das, was mir im ersten Teil besonders gut gefallen hat, war die konsequente Anwendung des Pareto-Prinzips (auch bekannt als die „80/20-Regel“) auf all unsere Lebenslagen und geschäftlichen Bereiche.

Ich als Trainer muss ja ebenfalls Marketing betreiben und habe diese Analyse bei mir selber durchgeführt. Jetzt ist es tatsächlich so, dass ich viel weniger Werbemaßnahmen durchführen muss, da ich mich auf die wenigen konzentriere, die mir bisher den sichersten Umsatz eingebracht haben – und siehe da, es funktioniert. Ich muss jetzt viel weniger Zeit mit aufwändigen Marketingaktivitäten verbringen und kann mich stattdessen auf die Stammkunden konzentrieren – also zwei Daumen nach oben.

Die zweite Hälfte

Die zweite Hälfte des Buches ist ganz hervorragend und beinhaltet die Informationen, aufgrund derer ich es empfehle. Hier bekommt man eine komplette Anleitung serviert, mit der man ein eigenes kleines Unternehmen mit Hilfe kostenloser Internetanwendungen aufbauen kann. Es wird gezeigt, wie man eine Nische für passende Produkte findet, wie man sich selbst als Experte für ein Fachgebiet etabliert und wie man eine komplette Vertriebs- und Lieferkette so optimiert, dass man selber kaum noch in seinem Geschäft aktiv werden muss.

Wer dieses Buch durchgelesen hat, der hat einen fast fertigen Bauplan für eine eigene, internetbasierte Firma. Daher empfehle ich dieses Werk wirklich jedem, der mit dem Gedanken spielt sich selbständig zu machen oder einen lukrativen Nebenverdienst aufzubauen.

Wichtige Anmerkung zum Buch

Kommen wir nun zu meinem wichtigsten Kritikpunkt. Tim Ferris Buch basiert auf seinem subjektiven Ziel mehr Freiheit und Freizeit haben zu wollen. Er richtet seine Erläuterungen darauf aus Ihnen zu zeigen, wie Sie das auch erreichen können. Wenn es Ihnen nun gelingt mit Hilfe seiner Ideen ein Geschäft aufzubauen, dann kann ich jedoch nur dringend davon abraten sich auf die faule Haut zu legen. In meinen Artikel zum Risikomanagement finden Sie auch die Gründe dafür (LINK).

Heutzutage gibt es fast kein dauerhaft sicheres Geschäft mehr. Jede neu entdeckte Nische spricht sich innerhalb von wenigen Tagen um und kann von anderen Anbietern besetzt werden. Am leichtesten lassen sich die Geschäftsmodelle von Internetfirmen kopieren, da diese am wenigsten technologieintensiv sind und fast kein Kapital benötigen.

Zudem birgt heute jede Innovation das Potenzial ganze Branchen in den Ruin zu stürzen. Denken Sie zum Beispiel an die Firmen, die in den 1990er Jahre noch Schreibmaschinen hergestellt haben. Die meisten sind längst pleite, da ihre Geräte von Computern einfach verdrängt wurden. Wer da nicht schnell neue Produkte entwickeln konnte, der ging sofort unter.

Wenn Sie nun mit Hilfe des Buches eine erfolgreiche Internetfirma aufbauen und der Überzeugung sind, dass Sie damit für immer ausgesorgt haben, dann irren Sie sich. Es sei denn natürlich Sie können in kurzer Zeit Millionenbeträge zurücklegen, so dass Sie locker von den Zinsen leben können – dann O.K.

Nutzen Sie lieber Ihre Einnahmen, um damit in nachhaltige Einkünfte zu investieren, selbst wenn die Renditechancen nicht gigantisch sind. Immobilien in guter Lage zum Beispiel gelten als relativ sicheres, nachhaltiges Investment. Auch Aktienfonds erwirtschaften langfristig meist gute Renditen, da jedoch steigt das Risiko bereits deutlich.

Wichtig ist es auch die Augen weiterhin offen zu halten, neue Geschäftsideen auszuloten und auszuprobieren, so lange bis das finanzielle Polster groß genug ist, um sich dauerhaft zur Ruhe setzen zu können.

Nur wer dieses Ziel erreicht hat, der kann die Arbeit ernsthaft einstellen oder als „kleines“ Hobby weiter betreiben. Vorher ist es etwas riskant.

Serie: Mehr Geld verdienen – Teil 1

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Ich höre des öfteren Sätze wie:

„Ich bin glücklich mit meinem Leben, wozu soll ich mehr verdienen?“

„Geld ist mir nicht wichtig, Freizeit und Selbstverwirklichung sind mir viel wichtiger.“ etc.

Das ist ja alles schön und gut aber das ist alles nur machbar, wenn man ein dickes, finanzielles Polster hat, das einem diesen Luxus ermöglicht und das haben die allerwenigsten. Glauben Sie mir, Sie haben die lebenslange Pflicht alles zu versuchen ihr Einkommen zu erhöhen und ich zeige Ihnen auch wieso.

Warum das Einkommen maximieren

„Geld allein macht nicht unglücklich.“ (Peter Falk)

Reiche Menschen haben es schöner im Leben, da kann man sagen was man möchte. Wenn man nicht gerade Neurosen wie Gier und Maßlosigkeit entwickelt, sondern ein kultiviertes Leben führt, dann kann man wesentlich sorgenfreier leben und sich unabhängig von finanziellen Zwängen und Existenzängsten frei entfalten.

Aber das geht schon viel zu weit. Mit “Einkommen maximieren” meine ich nicht, dass Sie ein Multimillionär werden sollen, sondern ein Einkommenslevel erreichen, dass Ihnen erlaubt ein angenehmens Leben zu führen und gleichzeitig alle Kosten zu tragen, die Sie (und Ihre Angehörigen) gegenüber der Allgemeinheit verursachen. Vor Kurzem habe ich einen Artikel über Risikomanagement hier veröffentlicht, da habe ich diesen Gedanken berereits kurz angedeutet.

Wenn Sie Ihrem Beruf nachgehen, dann zahlen Sie in die Rentenversicherung, Pflegeversicherung und die ganzen anderen Kassen des Sozialsystems ein, so wie das eben üblich ist. Vor einigen Jahren jedoch hat man mit Schrecken festgestellt, dass aufgrund der demografischen Entwicklung die Rente nicht mehr sicher ist. Daher stellt sich nun immer dringender die Frage: Wie viel Rente werden Sie kriegen und wofür wird diese dann reichen?

Der zweite Punkt ist, es kann passieren, dass Sie irgendwann einmal die Pflege für Angehörige (Eltern) übernehmen müssen. Der Staat hilft hier nur, wenn bei den Pflegebedürftigen selber und deren Nachkommen (Sie und evlt. Ihre Geschwister) nicht genügend Geld zu holen ist. In einer solchen Lebensphase haben Sie gegebenenfalls ein geringeres Einkommen und können nichts für Ihre eigene Altersvorsorge beiseite legen. Jahre später kann es dann sein, dass Sie selber Pflege benötigen und dann werden Ihnen diese Rücklagen fehlen. Ein Pflegeplatz ist furchtbar teuer, so dass möglicherweise dann Ihre Kinder für Sie herhalten müssen oder schon wieder der Staat.

Sie sehen also – das meine ich mit „Kosten“ und jeder, der für diese nicht von allein aufkommen kann, der liegt automatisch der Gesellschaft auf der Tasche. Das ist nicht negativ oder abwertend gemeint aber leider ist es nunmal so. Eine Gesellschaft kann jedoch nicht funktionieren, wenn zu viele Bürger mehr Geld aus dem Sozialsystem erhalten als sie einzahlen.

Private Vorsorge

Bedingt durch diese fatale Lage, fördert der Staat seit einigen Jahren die private Vorsorge. Diese Alternative ist aber für die meisten keine echte Lösung.

Wovon sollen die Menschen denn Rücklagen bilden, wenn sie eh schon Probleme haben sich über Wasser zu halten?

Wie soll man sparen, selbst wenn man gut verdient, aber für die Kosten der Angehörigen jahrelang zur Kasse gebeten wird?

Und selbst wenn man gut verdient, reicht dieses Geld dann um damit jahrelange Pflegeleistungen zu finanzieren?

Die meisten Menschen berücksichtigen diese Problematik bei der Lebensplanung viel zu wenig und geben sich in jungen Jahren mit einem zu geringem Einkommen zufrieden. Diese Nachlässigkeit kann sich heute niemand mehr erlauben.

Gesellschaftsausstieg

Ein Leben als Aussteiger zu führen, wo man von der Hand in den Mund lebt, ist auch eine Möglichkeit frei zu sein aber hier ist Freiheit nur eine Illusion. Sobald solche Menschen krank werden, möchten sie mit der modernsten, teuersten medizinischen Technik behandelt werden und die Rechnung dürfen dann andere bezahlen. Gleiches gilt, sobald jemand zum Pflegefall wird. Auch da werden die Kosten ungefiltert an die Gemeinschaft weitergereicht und die, die sich vorher noch für frei und sozial gehalten haben, werden schnell zu Parasiten.

Dieser Lebensstil kann eine Weile gut gehen, wenn sich jedoch irgendwann die Sozialgesetzgebung ändert, ist es ganz schnell vorbei mit diesem “Geschäftsmodell” .

Machen Sie Geld

Um ein gutes Leben führen zu können, dass sich im Alter nicht radikal verschlechtern soll, müssen Sie ein hohes Einkommen erwirtschaften und in den wenigsten Berufen als einfacher Angestellter ist dies möglich.

Wenn Sie in Ihrem Leben finanziell, zeitlich und örtlich ungebunden sein möchten, dann machen Sie Geld! – so viel wie möglich.

Werden Sie nicht raffgierig und rücksichtslos, sondern finden Sie etwas, damit Sie glücklich sind, während Sie mit dieser Tätigkeit das Geld verdienen.

Und weil dieses Thema so wichtig ist finden Sie in dieser Rubrik meines Blogs ab nun immer wieder Tipps, wie Sie auch als Durchschnittsmensch zusätzliches Geld verdienen können. Ich garantiere Ihnen, es werden keine dubiosen Geschäftspraktiken dabei sein, sondern ernsthafte, seriöse Lösungen präsentiert, die Ihnen dabei helfen sollen eigenen Geschäftsideen zu entwickeln und zu realisieren.

Ich wünsche Ihnen viel Erfolg und vor allem viel Spaß dabei ein besseres Leben aufzubauen.