Seit einigen Jahren verhält sich der Markt für Immobilien in Deutschland komplett irrsinnig. Preise steigen ins unermessliche, die Leute überbieten sich bei Besichtigungen. Nicht schön für jene, die kaufen möchten, dafür ein Vorteil für die Verkäufer. So lässt sich mit dem Erlös durchaus eine Frührente oder ein neues Leben finanzieren. Damit das bestmöglich klappt, gibt es gewisse Dinge zu beachten. Denn je mehr Sie aus Ihrem Objekt herausholen, umso schöner wird das Leben danach sein. Hier unsere besten Tipps dazu.
Warum eine Immobilie aufwerten?
Es macht einen Unterschied, ob Sie beim Verkauf einer Immobilie 250.000 oder 400.000 Euro erlösen. Je höher der Betrag, umso einfacher wird es sein ihren Traum von einem schöneren Leben danach zu realisieren. Bei den aktuellen Preisen besteht durchaus die Chance hier in Deutschland das große Geld abzuräumen und dann umzuziehen. In Spanien stehen Immobilien leer. In Bulgarien, ein EU-Land, lässt es sich an der sonnigen Goldküste für wenig Geld gut leben. Es ist fast ganzjährig warm. Ebenso in Thailand oder der Karibik.
Wenn Sie mit einem prall gefüllten Konto dorthin gehen, dann können Sie von diesem Geld Mietobjekte kaufen, die Sie für immer versorgen. Alternativ dazu in einen Dividenden-ETF investieren, der Sie ebenfalls ein Leben lang mit regelmäßigen Zahlungen gut versorgt.
Daher gilt es unbedingt den besten Preis zu erzielen. Umso höher wird ihre “Rente” sein, die Sie aus dem Geld beziehen.
Immobilien aufwerten – die besten Tipps
Makler kennen sie alle. Die kleinen Tricks, mit denen sich Immobilien besser verkaufen. Manche davon kosten viel Geld und bringen wenig. Andere sind recht günstig und bringen unglaublich viel. Hier einige der Tipps, bei denen Sie mit relativ wenig Aufwand viel Ertrag erzielen.
Renovieren
Streichen Sie unbedingt die Wände frisch, bevor sie verkaufen. Wechseln Sie zudem alte Laminatböden aus gegen neue. Eine frisch renovierte Wohnung macht einfach einen besseren Eindruck bei einer Besichtigung. Schöne Böden werten ebenfalls ungemein auf. Natürlich könnte der Käufer das auch selbst machen. Aber so sieht man das meist nicht. Es geht um die Wahrnehmung.
Dekoration
Lassen Sie bei der Besichtigung einer leer geräumten Immobilie einige Bilder hängen und Vorhänge. Achten Sie darauf, dass die Bilder Nachdrucke bekannter Künstler sind. Unterbewusst nehmen das die Besucher auf und registrieren das als “Niveau”. Sie assoziieren damit bestimmte Emotionen. Die Vorhänge sorgen dafür, dass man sich nicht an einem kahlen Ort wiederfindet, sondern sich ein bisschen wie zu Hause fühlt.
Garten und Terrasse
Falls vorhanden, bringen Sie den Garten auf Vordermann. Jäten Sie alles Unkraut weg, bringen Sie den Rasen in Ordnung und setzen Sie viele bunte Blumen ein.
Zudem macht es kurzfristig Sinn ein wenig umzugestalten. Da wäre das Thema Terassenplatten kaufen zu erwähnen. Tauschen Sie alte Platten gegen neue aus. Am besten auch Pflastersteine und Mauersteine. Hier ein Beispiel, das den Unterschied deutlich macht:
Verwenden Sie frische, angenehme Farben dafür, je natürlicher desto besser. Wer einen solchen Garten betritt, der kann gar nicht anders als sich wohl zu fühlen. Und genau das ist es, was Menschen möchten.
Gleiches gilt für Trassenmöbel. Legen Sie sich ein paar neue Liegen und Stühle zu. Sie sollten natürlich aussehen und frisch lackiert sein. Potenzielle Käufer möchten sich am liebsten gleich hinlegen und nicht mehr aufstehen. Am besten legen Sie auf die Möbel Decken von Markenanbietern, Logo gut sichtbar. Zum Beispiel: Joop oder Versace. Warum? Weil das Image dieser Marken über Jahrzehnte aufgebaut wurde. Bei der Besichtigung nehmen Menschen diese Signale auf und merken sich dann: Premium, Hochwertig, Prestige – solche Assoziationen bilden sich im Zusammenhang mit dem Objekt. Klar, dass dann das Geld viel lockerer sitzt.
Fazit
Alle oben genannten Ideen lassen sich mit relativ geringem Budget umsetzen. Die Praxis zeigt, dass sie funktionieren. Grund dafür ist, dass Kunden ein neues Heim suchen. Einen Ort, an dem sie sich wohl fühlen. Und am wohlsten fühlen wir uns immer dort, wo wir uns ins gemachte Nest setzen können.
Ein paar kleine Renovierungsarbeiten, einige kleine Veränderungen am Inventar eines Objektes kosten vielleicht ein paar Tausend Euro vor dem Verkauf. Beim Verkauf jedoch lässt sich mit solchen Tricks teilweise das Vielfache der hineingesteckten Summe herausholen.